<div>Oportunidad para Desarrollo Mixto – San Fernando<div><br></div><div>Perón 2330 y Quintana 1050</div><div><br></div><div>Presentamos una excelente oportunidad de desarrollo en una ubicación estratégica de San Fernando, con frente a dos calles y alto potencial para proyecto mixto residencial + comercial.</div><div>Entorno consolidado, con circulación permanente y excelente exposición comercial.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación</div><div><span style="font-size: 14px;">Frente principal sobre Av. Perón de 34mts</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Segundo frente sobre Quintana de 34mts</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Datos Técnicos:</div><div>Superficie de terreno: 3.786 m²</div><div>Zonificación: C2U1</div><div>FOT: 3</div><div><span style="font-size: 14px;">FOS: 0,6</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Altura máxima: 14,50 m (PB + 5 pisos)</span></div><div><br></div><div><br></div><div>El esquema proyectado contempla dos módulos independientes:</div><div><span style="font-size: 14px;">Módulo sobre Perón: aprox. 4.500 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Módulo sobre Quintana: aprox. 5.400 m²</span></div><div><br></div><div>Total viviendas estimado: 9.900 m²</div><div><br></div><div><br></div><div>Total metros comerciales: 900 m² local (+ entrepiso) sobre Av. Perón</div><div>(En caso de optar por doble altura comercial, se suman 400m² de comercial y se resignan aprox 400m² de vivienda)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficies aproximadas finales:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Comercial: 1.200 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Vivienda: 9.500 m²</span></div><div><br></div><div>Total construible: 10.700 m²</div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie vendible estimada: 8.600 m²</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Valor de venta: USD 3.900.000</div><div><span style="font-size: 14px;">Se evalúa posibilidad de recibir metros comerciales y efectivo como parte de pago.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Fortalezas del Proyecto:</div><div><br></div><div>Cuatro frentes sobre Av. Peron y sobre Quintana, lo que da mayor eficiencia de diseño y mejor ventilación/cruces. Ademas de posibilidad de ingreso residencial por un lado y explotacion de locales comercial sobre Av. Peron.</div><div><br></div><div>Fuerte exposición comercial sobre Av. Perón.</div><div><br></div><div>Altura PB + 5: tipología ideal para producto residencial dinámico.</div><div><br></div><div>Mix comercial + vivienda que mejora rentabilidad global.</div><div><br></div><div>Escala óptima para desarrolladora mediana/grande.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Consultar por contratos de locación vigentes y fechas de vencimientos.</div></div> <br> <br>

Martillero Maximiliano Miguel D'Aria

Matrícula CMCPSI N° 6886
Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As.

Matrícula CUCICBA N° 8264
Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA